一樓業主狀告樓上10戶鄰居加裝電梯 法院：駁回賠償請求
- 發布時間：2020-07-22
- 發布者： 三湘都市報·華聲在線記者 虢燦
- 來源： 舊樓加裝電梯專家
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原告：加裝電梯及連廊侵犯其相鄰權及健康權 法院：無事實與法律依據，駁回賠償請求由于爬樓梯上下不便，某老房子三到七樓業主湊錢加裝了電梯，而樓下業主認為電梯影響了房子采光和門面租金，在向多方投訴、多次阻撓施工后，該業主狀告樓上十戶業主和施工單位，請求法院判決拆除電梯，賠償損失。近日，益陽市赫山區人民法院判決該案。王先生家住益陽市高新區某小區，他住的那棟樓一共7層，王先生在同一單元一、二樓都有房子，其中一樓的商業門面租出去開了間茶舍。幾年前，樓上鄰居們覺得房子老舊，每天爬樓梯上下不方便，于是三到七樓一共十戶業主們商議自己湊錢，加裝一部電梯，并簽署了加裝電梯的同意書，向當地相關部門提交了申請。而王先生覺得電梯安裝后會擋住他家衛生間和廚房的采光，更影響一樓門面的生意。于是王先生向多個單位投訴，經調解，各方同意將電梯由透明的玻璃結構改為磚墻結構，不向外透光，把王先生一樓的衛生間玻璃改為不透光玻璃，電梯在原有計劃上向外移動半米，對一樓茶舍因影響采光而改造產生的費用由十戶業主負責承擔，同時他們向一樓茶舍道歉。盡管簽了調解協議，但王先生仍然稱電梯安裝以后屋內空氣無法形成對流，缺少陽光，面臨房價貶值、門面退租等問題。他在電梯施工過程中曾多次阻攔，但電梯最終還是順利完工并投入使用。王先生不服，把這十戶業主和加裝電梯的施工單位起訴到益陽市赫山區人民法院，請求法院判決拆除電梯，并賠償相關損失。法院審理后認為，王先生與他的鄰居們均是同一單元的業主，對建筑共有部分享有共有和共同管理的權利。他們作為不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。本案中，加裝電梯已經得到了專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主的同意，符合相關規定，依法可以加裝電梯。王先生認為加裝電梯及連廊侵犯其相鄰權及健康權，并無事實依據與法律依據。因此，王先生請求給予賠償，法院不予支持。涉案住宅為老舊步梯住宅，高層業主上下通行頗不便，一單元樓梯口加裝電梯符合國家鼓勵安裝生活所用電梯的有關政策，加裝電梯后有利于提升涉案三樓以上業主通行便利和房屋價值。且加裝電梯對王先生出行幾乎沒有影響，王先生應當對加裝電梯給予必要的便利和容忍。但是，王先生作為一樓業主，電梯安裝在原梯口外側，對他家的廚房、廁所的通風、采光及房屋價值會產生影響，樓上業主作為中高層業主給予原告適當的補償，符合《湖南省城市既有住宅增設電梯指導意見》文件精神，體現公平合理的原則。綜合考慮本案情況，法院判決被告的十位業主分別補償王先生1200元，駁回王先生其他訴訟請求。7月15日，長沙市住房城鄉建設局網站公布了一系列老舊住宅加裝電梯的相關文件。此前，還發布了全市既有多層住宅增設電梯街道社區聯系人和咨詢電話，方便市民咨詢。今年5月，長沙市住房和城鄉建設局等多部門聯合印發《長沙市既有多層住宅增設電梯工作實施方案》，方案中確定目標任務：今年，長沙主城區既有多層住宅增設電梯建設1000臺。據長沙市住建局消息，截至今年5月中旬，長沙今年已完成審批備案101臺，開工建設76臺，力爭全年完成1000臺加裝任務。此外，長沙還擬引入社會資本方，通過政府補助，實行以租代建的方式，減輕業主負擔，加快老舊小區加裝電梯的步伐。根據長沙出臺的既有多層住宅增設電梯辦理細則，經過驗收合格后的加裝電梯，每部政府一次性補助10萬元。
